Vymezení území a charakteristika stavu

Severní část Opatova je vymezena hranicí Centrálního parku a dále okraji plánované plochy Bulváru podél ulic Chilské a Opatovské. Již v dnešním působení má nejužší vazby na živý prostor ulice Opatovské, vazba na park není příliš zřetelná. Naopak významné je sousedství s ulicí Opatovskou, která soustřeďuje mnohem více aktivit než Hviezdoslavova. Snad i proto došlo v minulosti k poněkud problematickému umístění dvojice výškových staveb - nyní hotelů Sandra a Opatov, které působí jako skutečné dominanty celku a prakticky celého Jižního Města. Paradoxem je těsná blízkost starého Chodovského hřbitova. V území se výrazně uplatňují rovněž dvanácti a třináctipodlažní deskové bytové domy, které jej vymezují na severovýchodě i na jihu. Deskové domy oddělují většinu zástavby od Centrálního parku spolu s nepříjemně rozlehlým školním areálem, tvořícím spolu s areály jeslí a školky neprostupnou enklávu ve středu celku.

Západní okraj, navzdory blízkosti metra Opatov, je tvořen poněkud nevýraznými nižšími objekty, spíše jako přechod do okolní krajiny nebo podnož výškových dominant. Bude zde však navazovat zóna Bulváru, která ovlivní řešení celé jižní hrany tohoto území. Kromě zmíněného hřbitova působí jako zelená enkláva zahrada s vilou, kde pobýval Max Švabinský. Na tu navazuje pozemek s domem dětí. Charakter těchto míst je v rozporu s charakterem sousedících částí tohoto celku, umístěného v centru Jižního Města.

V západní části území nejsou dnes jasně zřetelné příčné komunikační a prostorové osy, kterými jsou ulice U chodovského hřbitova a Křejpského.

Opatov sever v sobě zahrnuje mnoho negativních znaků a problémových míst (nejasná struktura, střety klidových míst s veřejnými, příliš velké měřítko obytných objektů atd).

Koncept regulace

V území je zapotřebí jasnější vymezení uličních prostor a veřejných prostranství a zároveň zklidnění poloveřejných prostor vnitrobloků.

Nepříliš zřetelně trasované hlavní uliční osy je třeba, kde možno, doplnit o stromořadí a dále je odlišit příslušnými prostředky (viz obecné zásady funkční a prostorové regulace). Na ulici Křejpského naváže předprostor školy u Centrálního parku (malé veřejné prostranství) a obchodního střediska (Delvita) na jihu. Zde navržená úprava zahrne i prostranství před dnešní kotelnou, v budoucnu rekonstruovanou na jinou funkci. Celá jižní fronta tohoto celku podél Opatovské ulice se nachází v těsné konfrontaci s navrhovanou regulací Bulváru (ÚP zóny). Její výsledné řešení tím bude velmi ovlivněno - např. problematika mimoúrovňových křížení, funkčních střetů pěších tahů s klidovými prostory a pod.

Samostatným problémem bude vytvoření důstojného prostranství před hřbitovem a rovněž i nové řešení frekventovaného předprostoru hotelových objektů, odpovídající jejich kapacitě.

Jedním z klíčových míst zůstává vstupní prostor gymnázia Konstantinova s vyústěním Metodějovy ulice a návaznost této trasy přes Centrální park směrem na Litochleby.

Schemata

1. Funkční a prostorová regulace
   
2. Schema rozdělení celku do skupin
   
3. Schema dopravy
   
4. Trojrozměrné schema
   

Návrhový výkres

Ilustrační obrázky