Vymezení území a charakteristika stavu

Jižní část Litochleb je součástí zóny uvnitř tzv. Bulváru, z jihu je vymezena hranicí Centrálního parku, z ostatních stran hranicemi Bulváru podél ulic Chilské, Hviezdoslavovy a U Modré školy. Jde o celek ze severu lemovaný budoucím Bulvárem, s těsnou vazbou na plánovaný centrální park na jihu.

Vazba na Bulvár bude pro tento celek určující. Dnes je však od ulice Hviezdoslavovy oddělen pásovým objektem garáží. Podél jejich vnitřní strany stojí tři bodové domy, další tři v těsné blízkosti. Dvě příčné osy, patrné v různé míře u všech částí Litochleb a Opatova, se zde projevují nepříliš zřetelně. Při nich jsou umístěny dvě volně vymezené skupiny, z nichž každá má svůj poměrně kvalitní poloveřejný prostor. Mezi těmito skupinami vzniká neurčitý rozlehlý prostor zčásti volný, zčásti zaplněný objekty bývalé školky a jeslí. Na západním okraji je situován areál školy, na východním skupina bodových domů a skupina s nízkým objektem, který je zakončením celku směrem k ulici U Modré školy. Výškovou dominantou, i když nepříliš zřetelnou, je 13 podlažní bytový dům s kotelnou v ulici Podjavorinské. Objekt v ulici Vejvanovského, pro který je zpracován záměr na regeneraci a nástavbu, zůstává polohou i charakterem mimo skupiny, stejně jako deskový objekt na severní straně areálu školy.

Z hlediska vybavenosti je v této lokalitě, kromě školství, zařízení zdravotnické (navazující na polikliniku, která je již součástí Bulváru) a provizorní pošta, dnes nevýhodně umístěná u parku. Jinak je po stránce vybavenosti celek orientován k Bulváru - ulici Hviezdoslavově.

Koncept regulace

Osy ulic Mikulovy a Michnovy zakládají šanci lépe zde definovat uliční prostory za předpokladu cíleného směrování vhodných aktivit např. do uvolněných kotelen v těchto ulicích. (Nefunkční komíny kotelen je zapotřebí odstranit!) Dále je nutno pracovat s prostorem před dnešní poštou - je navrženo je jeho dotvoření do podoby lokálního parku, v omezeném rozsahu s umístěním sportovišť pro volný čas místních obyvatel. Vzhledem k poloze v blízkosti Centrálního parku objednatel předpokládá oplocená, avšak volně přístupná hřiště s umělým povrchem (rozhodnutí závisí na definitivním řešení ploch v přilehlé části Centrálního parku). V tomto prostoru je rovněž uvažováno i s možností dostavby objektu nadzemních garáží (objevuje se i v dokumentaci návrhu ÚPnZ Bulváru).

Vnitřní prostory skupin mají již dnes dobré předpoklady stát se klidovým zázemím přilehlých domů, všechny zásahy - dobudování podzemních garáží, regenerace hřišť i vybavenosti musí stávající kvality respektovat (event. garáže musí být zcela podzemní, přístupné výtahem, nikoli rampou, a s krytem zeleně) a dále tyto kvality doplnit - např. dalším uvolněním prostoru (redukcí oplocené plochy) a vymezením vůči komunikacím (poloveřejné prostory).

Schemata

1. Funkční a prostorová regulace
   
2. Schema rozdělení celku do skupin
   
3. Schema dopravy
   
4. Trojrozměrné schema
   

Návrhový výkres

Ilustrační obrázky