Vymezení území a charakteristika stavu

Celek v těsné blízkosti metra Háje je vymezen z jihu zónou Bulváru podél ulice Opatovské, za ulicí Hviezdoslavovou na severu původní rodinnou zástavbou Hájů, na západě ulicí U Modré školy, za níž navazují Litochleby jih, na severovýchodě ulicí Výstavní, za níž sousedí již s volnou přírodní plochou směrem k Hostivařské nádrži.

Vyústění Opatovské do ulice Výstavní tvoří v podstatě nástupní prostor z východního směru pro celé Jižního Město.

Území má nejužší vazby na živý prostor při stanici metra podél ulice Opatovské a je charakterizováno prorůstáním celoměstských funkcí do nitra obytné zóny. (Především se jedná o multikino Galaxie, vážící na sebe další aktivity, a rovněž o dvojici výškových objektů administrativy a hotelu Kupa). V krátké vzdálenosti směrem na sever a východ se charakter prostoru zklidňuje. Protože se jedná o jednu ze starších částí Jižního Města, je zde již poměrně vzrostlá zeleň.

Návaznost na drobnou zástavbu je zde řešena relativně zdařilým způsobem - ulici Hviezdoslavovu tvoří na straně k rodinným domkům nižší panelová zástavba, nebo bodové domy. Problematická je návaznost panelové zástavby na volnou krajinu směrem k hostivařské nádrži .

Charakteristickou dominantou je dvojice výškových staveb administrativy a hotelu Kupa. Pod ní, v centru celku, s návazností na metro, v poslední době vznikla novostavba multikina Galaxie s podzemními garážemi, která dále vymezila malé prostranství při vstupu do pasáže u metra.

Kromě areálu Modré školy, jehož umístění ne křižovatce důležitých komunikací není pro danou funkci příliš vhodné, jsou zde i další nezastavěné prostory s vyšším zastoupením zeleně. Jeden z nich je tvořen areály školy a školky při ulici Hviezdoslavově, druhý je parkový prostor mezi ulicemi Kosmická a Horčičkova, který je dnes problematický po stránce architektonické i provozní (obsluha obchodů podél pěší zóny u metra Háje, průchod lávkou atd.). Dalším volnějším prostorem je parkoviště při ulici Plickova. Prostory ulic E. Hyblerové a Kropáčkovy jsou obdobou některých lokalit v celku Háje jih. Charakterem se jedná o poloveřejné prostory klidných vedlejších ulic.

Lokalita "Starobylá" - tzn. zástavba v okolí ulice Starobylé:

Enkláva novější panelové zástavby domů postavených podle projektů z 60. let, zasazená v rodinné zástavbě starých Hájů, vymezená ulicemi Květnového vítězství, Kazimírova, Kryštofova a východní hranou pozemků rodinných domů podél ulice Pacajevovy. Čtyřpodlažní domy zde vymezují nerušené vnitřní prostory příjemného měřítka a společný uliční prostor (ulice Starobylá a U rybářství).

Koncept regulace

V základním regulačním schematu tohoto celku převažují veřejná prostranství nad uličními prostory a to především v jihozápadní části. Zde je zapotřebí kultivovat a navzájem propojit dílčí prostory před školou,výškovými budovami, multikinem a obchodní zónou u metra a propojit je zároveň i s Bulvárem.

Také v okolí školy v ul. Mendelově je předpoklad vzniku veřejného prostranství, zasahujícího až před dnešní restauraci (dnešní náročná úprava s pergolou je sice vítaným zpestřením, zasahuje však bohužel do spíše poloveřejného prostoru mezi bytovými domy). Část ulice Mendelovy směrem k Opatovské je třeba dotvořit do podoby městského uličního prostoru.

V celku Háje střed je významný i podíl ploch parkového charakteru. Veřejný parkový prostor je při škole v Mendelově ulici, pro vznik dalšího parku má předpoklady prostranství mezi ulicemi Horčičkova a Kosmická. Malý parčík může vzniknout při ulici U Modré školy jižně od křídla tělocvičny a mezi ulicemi Mendelovou a Kosmickou. Zelený lem území na východě - podél ulic Opatovská a Výstavní je rovněž parkově upraven.

V území je třeba klást důraz na zklidnění poloveřejných prostor bytových domů, které zde zatím nejsou uspokojivě řešeny.

Důležitým prostorem, který je však třeba řešit dále samostatnou studií, je oblast vyústění ulice Mendelovy do ulice Opatovské (spolu s vyústěním ulic Hlavatého a Kulhavého na druhé straně v celku Háje jih). Návrh nové úpravy této frekventované části bude záviset na definitivním řešení křižovatky a posléze i další křižovatky ulic Opatovské a Štichovy ve vazbě na území Bulváru.

Dalším místem, které bude možno po ověření v podrobnější dokumentaci pojmout nově, je nároží ulic Hviezdoslavova a U Modré školy, kde je při křižovatce významných komunikací situován rozlehlý areál školního hřiště.

Lokalita "Starobylá":

V centrální části je především třeba dobudovat veřejné prostranství, kultivovat prostor okolo kapličky, vymezit navazující uliční prostory zelení.

Schemata

1. Funkční a prostorová regulace
   
2. Schema rozdělení celku do skupin
   
3. Schema dopravy
   
4. Trojrozměrné schema
   

Návrhový výkres

Ilustrační obrázky