Vymezení území a charakteristika stavu

Celek bezprostředně navazuje na území Bulváru, kde jsou plánovány významné objekty a s tím související úpravy. Především v severozápadní části území je uvažována výstavba radnice a Radničního náměstí, dostavba podnože objektu v Bajkonurské ulici, nové objekty podél Opatovské (a Steinerovy) ulice. V jižní části by měla na tento celek navazovat zástavba drobnějšího měřítka v území Milíčova. Pro zpracování Studie regenerace byly převzaty studie úpravy Ocelíkovy ulice, úpravy parkování v ulici Stříbrského a studie úpravy vnitroblokového prostoru při ulici Hlavatého.

Charakter celku je určen vazbou na stanici metra a plánované centrum, ale také na volnou krajinu v jižní a východní části. Zástavba a její uspořádání výškové a půdorysné má různorodý charakter.

Vstupy do území z ulice Opatovské jsou velmi nejasné, především ulice Kulhavého s propojením do ulice Hlavatého velmi znesnadňuje orientaci v území. Podél Opatovské ulice jsou umístěny výškové objekty, které naopak mohou podpořit zvýraznění hlavních přístupových os. Objekty zároveň patří k nejvíce devastovaným, jsou stále nedostavěny a obklopeny nevzhlednými objekty technického charakteru.

Problematický je i vysoký deskový objekt v Tatarkově ulici a jeho vztah k uvažovanému objektu radnice.

Ulice Steinerova se může stát živější ulicí spojující obchodní centra v Tatarkově a Hlavatého ulici.

Koncept regulace

V rámci celku je třeba jasně určit hlavní uliční osy a s tím související úpravy přilehlých objektů a parteru ulice. Živějšími ulicemi, na které se váže vybavenost, by měly být ulice Tatarkova a Hlavatého. Paralelně s nimi prochází podél obchodních středisek pěší trasy, které dál pokračují ulicemi Cyprichovou a Křtinskou. Ulice Tatarkova navazuje na ulici Stříbrského a z té odbočuje trasa do Milíčovského lesa. Podél ulice Hlavatého jsou umístěny významnější objekty občanské vybavenosti a parky. Ústí ulice do Opatovské je zvýrazněno výškovými objekty, v jižní části ulice ústí do navrženého veřejného prostranství před školou.

Uvažované propojení ulice Hlavatého s Opatovskou vyžaduje podrobnější řešení mimo rámec Studie regenerace (je zde návaznost na území Bulváru, propojení s celkem Háje střed, budoucí zástavba v okolí křižovatky, potřeba formulování vstupního prostoru do Jižního Města z východního směru). Území v okolí Opatovské ulice (radnici, ústí ulice Bajkonurské, plochu mezi Opatovskou a Steinerovou ulicí) je třeba řešit v celku. Výsledné řešení ovlivní charakter Bajkonurské a Steinerovy ulice.

V centrální části celku je navrženo rozšíření veřejného parku, další by měl vzniknout na stávající ploše zeleně při ulici Hlavatého před výškovými domy.

Schemata

1. Funkční a prostorová regulace
   
2. Schema rozdělení celku do skupin
   
3. Schema dopravy
   
4. Trojrozměrné schema
   

Návrhový výkres

Ilustrační obrázky