Zásady pro privatizaci bytového fondu MČ Praha 11 schválené usnesením zastupitelstva městské části č. 11/28/Z na 28. zasedání dne 29.9.1994 ve znění změn a doplňků schválených usnesením č. 8/7/Z na 7. zasedání dne 21.9.1995, č. 23/14/Z na 14. zasedání dne 20.6.1996, č. 21/22/Z na 22. zasedání dne 19.6.1997, č. 20/31/Z na 31. zasedání dne 17.9.1998, č. 21/7/Z na 7. zasedání dne 7.9.1999, č. 17/14/Z na 14. zasedání dne 18.5.2000, č. 12/26/Z na 26. zasedání dne 18.10.2001, č. 24/27/Z na 27. zasedání dne 22.11.2001 a č. 23/33/Z na 33. zasedání dne 24.10.2002.
Městská část provede rozdělení domů na ty, které budou navrženy k prodeji a na ty, které zůstanou v majetku obce, a to na základě hledisek technických, ekonomických, demografických a sociálních.
Minimální množství bytového fondu ve vlastnictví hl. m. Prahy z celkového bytového fondu, který se nachází na území hl. m. Prahy, není pevně celoměstsky stanoveno. Městská část zveřejní nabídky prodeje až po projednání záměru Zastupitelstvem hl. m. Prahy.
Privatizace domů bude probíhat celoplošně, s výjimkou lokalit, které jsou v centrech budoucího architektonického řešení MČ Praha 11.
Bytové domy, starší 12 let u panelových staveb a starší 18 let u zděných staveb, budou prodávány jako jeden celek včetně pozemku. Pro účely privatizace podle těchto zásad se rozumí bytovým domem objekt, který má společné technické zázemí. Kupujícím bytového domu musí být pouze jediný právní subjekt (družstvo nebo obchodní společnost podle obchodního zákoníku), v jehož předmětu činnosti bude uveden nájem a pronájem bytů a nebytových prostorů. Bytový dům bude přednostně nabídnut ke koupi nájemcům bytů. Nájemcem se rozumí osoba řádně užívající nyní byt v tomto bytovém domě na základě písemně uzavřené nájemní smlouvy na dobu neurčitou a která není dlužníkem MČ Praha 11. Nájemce, nesplňující výše uvedené, nemůže být členem právnické osoby, vzniklé za účelem koupě bytového domu. Pokud se v privatizovaném bytovém domě vyskytne jako uživatel bytu osoba, která není nájemcem obecního bytu, nebude možné podepsat kupní smlouvu do vyřešení tohoto stavu, pokud se prodávající a kupující strana nedohodnou jinak.
Dále budou právnické osobě pronajaty pozemky funkčně související s bytovým domem, případně právnická osoba bude k jejich pronájmu zavázána smlouvou o budoucí nájemní smlouvě.
Právnická osoba předloží ověřená písemná prohlášení všech nájemců bytů, kteří nejsou členy právnické osoby a dle Zásad se jimi mohou stát, že o členství v právnické osobě vzniklé za účelem úplatného převodu nemovitostí v rámci privatizace bytového fondu nemají zájem. V případě, že právnická osoba nemůže toto prohlášení od nájemců bytů získat, předloží právnická osoba čestné prohlášení o těchto skutečnostech.
Pokud oprávnění nájemci bytů nezaloží právnickou osobu do 12 měsíců od doručení nabídkových dopisů nebo tato právnická osoba neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu do 24 měsíců od doručení nabídkových dopisů, projedná Zastupitelstvo MČ Praha 11 vyřazení nabízeného bytového domu ze seznamu bytových domů navržených k prodeji. Stejný postup zvolí MČ Praha 11 i při odmítnutí nabídky.
MČ Praha 11 neuvažuje o prodeji jednotlivých bytových a nebytových prostorů podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Výběrem bytových domů do 8. vlny privatizace bytového fondu byly pověřena ad hoc komise Rady městské části Praha 11. Po projednání v Radě městské části Praha 11 rozhodlo Zastupitelstvo městské části Praha 11.
Prodej pozemků pod bytovými domy, kde nejsou vyřešeny majetkoprávní vztahy k pozemkům, a které jsou uvedeny v 8. vlně (a vlnách dalších), bude řešen smlouvou o smlouvě budoucí kupní (do vyřešení majetkoprávních vztahů k pozemkům) nebo stanovením povinnosti v kupní smlouvě pro kupující subjekt pozemek pod domem po vyřešení majetkoprávních vztahů odkoupit.
Usnesení zastupitelstva městské části, včetně podmínek prodeje, bude vždy zveřejněno na Úředních deskách (vývěska ÚMČ). Současně bude každý oprávněný nájemce z domu vyzván dopisem doručeným do vlastních rukou, aby se ke konkrétní nabídce koupě domu vyjádřil. Teprve tehdy bude mít každý z nich možnost využít přednostní nabídky a do 60 dnů (v dopisu předepsaným způsobem) závazně požádat o koupi domu.
Pokud se domy neprodají podle předchozích ustanovení, zůstávají v majetku hl.m. Prahy svěřeného městským částem a při jejich případném prodeji se postupuje podle Statutu hl.m. Prahy.
Sleva z ceny domu |
Počet čísel popisných u prodávaných domů | |||
---|---|---|---|---|
1 |
2 |
3 |
4 | |
0 % |
do 16 včetně |
do 32 včetně |
do 48 včetně |
do 64 včetně |
5 % |
17 - 30 |
33 - 60 |
49 - 90 |
65 - 120 |
10 % |
31 a více |
61 a více |
91 a více |
121 a více |
Kupní cena nemovitostí pro bytové domy nabídnuté k úplatnému převodu v 1. a ve 2. vlně privatizace bytového fondu vychází ze znaleckého posudku podle vyhl. MF č. 393/1991 Sb. Kupní cena nemovitostí nabídnutých pro bytové domy nabídnuté k úplatnému převodu ve 3. vlně privatizace bytového fondu vychází ze znaleckého posudku podle vyhl. MF č. 178/1994 Sb. Kupní cena nemovitostí pro bytové domy nabídnuté k úplatnému převodu ve 4. vlně privatizace bytového fondu vychází ze znaleckého posudku podle vyhlášky MF č. 279/1997 Sb. Kupní cena nemovitostí pro bytové domy nabídnuté v 6. vlně a v dalších vlnách privatizace bytového fondu bude vycházet ze znaleckých posudků podle platných právních předpisů o oceňování majetku v době odeslání nabídkových dopisů nájemcům obecních bytů v těchto bytových domech.
V kupní smlouvě budou zakotvena opatření proti spekulaci a zneužití poskytovaných výhod, předkupní právo obce na dobu 10 let (nebo do doby splacení nemovitosti, nejméně však na dobu 5 let), zástavní právo na období do splacení poslední splátky a závazek
kupujícího neuskutečnit převod bytů a nebytových prostorů podle zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších právních úprav po dobu splácení nemovitosti pod sankčním opatřením ve výši 50% kupní ceny nemovitosti, opatření zabezpečující plnění povinností nájemců ploch funkčně souvisejících s bytovým domem (předzahrádky, kontejnerová stání, plocha za bytovým domem, případně plocha vedle štítové stěny bytového domu, apod.). Na kupujícího přecházejí při prodeji veškerá práva a povinnosti z dosud uzavřených nájemních smluv s nájemci bytů a nebytových prostorů. Kupující uzavřením kupní smlouvy přebírá dluhy na nájemném a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, bez poplatků z prodlení váznoucí na bytech. Kupní smlouva se zpracovává podle vzorové kupní smlouvy.
Kupující se zaváže:
uzavřít smlouvu s UPC Česká republika a.s. o zřízení věcného břemena spočívajícího v povinnosti bezplatně strpět v nabyté nemovitosti budování, provozování a údržbu televizního kabelového rozvodu v souladu se "Smlouvou o realizaci kabelové televize", podepsanou dne 29.3.1993 ve znění pozdějších změn a doplňků,
Kupující nabude vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí, o který bude požádáno po souhlasu Magistrátu hl.m. Prahy na Katastrálním úřadu do 60 dnů po zaplacení 1. splátky.
Ke kupní smlouvě dostanou kupující kopie dalších potřebných dokumentů (výpis z listu vlastnictví, znalecké posudky, smlouvu s Kabel Net Holding a.s. (nyní UPC), nájemní smlouvy s nájemci nebytových prostorů).
Novela "Zásad" schválená Zastupitelstvem hl. m. Prahy dne 23.6.1994 se nevztahuje na prodeje bytových domů schválené zastupitelstvy městských částí před l.7.1994.
Novely "Zásad" se nevztahují na kupní smlouvy uzavřené přede dnem platnosti těchto novel.
Novela "Zásad" schválená Zastupitelstvem hl. m. Prahy dne 22.6.1995 platí pro prodeje bytových domů, schválené zastupitelstvy městských částí hl. m. Prahy v období od 1.7.1995 do 30.6.1996, pokud se prodávající s kupujícím nedohodnou v kupní smlouvě na prodeji podle novely "Zásad" schválené Zastupitelstvem hl. m. Prahy dne 25.4.1996, která je platná pro všechny prodeje bytových domů podle "Zásad".
Novela "Zásad" schválená Místním zastupitelstvem MČ Praha 11 usnesením č. 21/22/Z na 22. zasedání dne 19.6.1997 se vztahuje na úplatné převody nemovitostí, schválených Místním zastupitelstvem pro 3. vlnu privatizace bytového fondu.
Novela "Zásad" schválená Místním zastupitelstvem MČ Praha 11 usnesením č. 20/31/Z na 31. zasedání dne 17.9.1998 se vztahuje na úplatné převody nemovitostí, schválených Místním zastupitelstvem pro 4. vlnu privatizace bytového fondu.
Novela "Zásad" schválená Místním zastupitelstvem MČ Praha 11 usnesením č. 21/7/Z na 7. zasedání dne 7.9.1999 se vztahuje na úplatné převody nemovitostí, schválených Místním zastupitelstvem pro 6. a další vlny privatizace bytového fondu, pokud nebude provedena změna.
V Praze, dne 30. října 2002
Úřad městské části Praha 11
Ocelíkova 672/1
149 41 Praha 415
tel: 267 902 111
O-linka
800 104 300
obcanskalinka@praha11.cz
Odbory: územního rozvoje, kancelář starosty, kancelář tajemníka, ekonomický, majetkoprávní, správy majetku