Zásady pro úplatný převod bytových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených MČ Praha 11 schválené usnesením Zastupitelstva městské části č. 22/11/Z/04 na 11. zasedání dne 18.3.2004 ve znění změn a doplňků schválených usnesením č. 03/17/Z/2005 na 17. zasedání dne 20.1.2005, č. 09/25/Z/2006 na 25.zasedání dne 19.1.2006
Bytové domy budou úplatně převáděny jako jeden celek včetně pozemku. Pro účely úplatného převodu podle těchto zásad se rozumí bytovým domem objekt, který má společné technické zázemí. Kupujícím bytového domu musí být pouze jediný právní subjekt (družstvo nebo obchodní společnost podle obchodního zákoníku), v jehož předmětu činnosti bude uveden nájem a pronájem bytových jednotek a nebytových prostorů. Bytový dům bude nabídnut ke koupi nájemcům bytových jednotek. Nájemcem se rozumí osoba řádně užívající nyní bytovou jednotku v tomto bytovém domě na základě písemně uzavřené nájemní smlouvy na dobu neurčitou a která není dlužníkem MČ Praha 11. Nájemce, nesplňující výše uvedené, nemůže být členem právnické osoby, vzniklé za účelem úplatného převodu bytového domu. Pokud se v bytovém domě vyskytne jako uživatel bytové jednotky osoba, která není nájemcem obecní bytové jednotky, nebude možné podepsat kupní smlouvu do vyřešení tohoto stavu.
Dále budou právnické osobě pronajaty pozemky funkčně související s bytovým domem, případně právnická osoba bude k jejich pronájmu zavázána smlouvou o budoucí nájemní smlouvě.
Právnická osoba předloží ověřená písemná prohlášení všech nájemců bytových jednotek, kteří nejsou členy právnické osoby a dle těchto Zásad se jimi mohou stát, že o členství v právnické osobě vzniklé za účelem úplatného převodu nemovitostí nemají zájem. V případě, že právnická osoba nemůže toto prohlášení od nájemců bytových jednotek získat, předloží právnická osoba čestné prohlášení o těchto skutečnostech.
Pokud oprávnění nájemci bytových jednotek nezaloží právnickou osobu do 12 měsíců od doručení nabídkových dopisů nebo tato právnická osoba neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu do 24 měsíců od doručení nabídkových dopisů, bude tento bytový dům vyřazen ze seznamu bytových domů navržených k úplatnému převodu, stejně tak i při odmítnutí nabídky.
Prodej pozemků pod bytovými domy, kde nejsou vyřešeny majetkoprávní vztahy k pozemkům, bude řešen smlouvou o smlouvě budoucí kupní (do vyřešení majetkoprávních vztahů k pozemkům) nebo stanovením povinnosti v kupní smlouvě pro kupující subjekt pozemek pod domem po vyřešení majetkoprávních vztahů odkoupit.
Každý oprávněný nájemce bytové jednotky z domu bude vyzván dopisem doručeným do vlastních rukou, aby se ke konkrétní nabídce úplatného převodu bytového domu vyjádřil. Teprve tehdy bude mít každý z nich možnost využít přednostní nabídky a do 60 dnů závazně požádat o koupi bytového domu prostřednictvím pověřených zástupců z bytového domu.
Pokud o úplatný převod požádají nájemci, kteří užívají alespoň 90% součtu celkové podlahové plochy všech bytových jednotek, vytvoří tito nájemci jediný právní subjekt (družstvo nebo obchodní společnost podle obchodního zákoníku). Jen s takto vzniklou právnickou osobou bude uzavřena kupní smlouva.
Sleva z ceny domu |
Počet čísel popisných u úplatně převáděných bytových domů | |||
---|---|---|---|---|
1 |
2 |
3 |
4 | |
0 % |
do 16 včetně |
do 32 včetně |
do 48 včetně |
do 64 včetně |
3 % |
17 - 30 |
33 - 60 |
49 - 90 |
65 - 120 |
7 % |
31 a více |
61 a více |
91 a více |
121 a více |
Kupní cena nemovitostí pro bytové domy nabídnuté k úplatnému převodu bude vycházet ze znaleckých posudků zpracovaných v roce 2004 podle platných právních předpisů o oceňování majetku.
Kupní cena nemovitostí, jejíž záměr úplatného převodu byl schválen v roce 2005, vychází ze znaleckých posudků zpracovaných v roce 2005 podle platných právních předpisů o oceňování majetku.
V kupní smlouvě bude zakotveno předkupní právo obce na dobu 5 let (nebo do doby splacení nemovitostí, nejméně však na dobu 3 let), zástavní právo na období do splacení poslední splátky a závazek kupujícího neuskutečnit převod bytových jednotek a nebytových prostorů podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších právních úprav, po dobu splácení nemovitostí pod sankčním opatřením ve výši 50% kupní ceny nemovitostí, opatření zabezpečující plnění povinností nájemců ploch funkčně souvisejících s bytovým domem (předzahrádky, kontejnerová stání, plocha za bytovým domem, případně plocha vedle štítové stěny bytového domu, apod.). Na kupujícího přecházejí při úplatném převodu veškerá práva a povinnosti z dosud uzavřených nájemních smluv s nájemci bytových jednotek a nebytových prostorů. Kupující uzavřením kupní smlouvy přebírá dluhy na nájemném a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytových jednotek, bez poplatků z prodlení váznoucích na bytových jednotkách. Kupní smlouva se zpracovává podle vzorové kupní smlouvy.
Kupující se zaváže:
Kupující nabude vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí, o který bude požádáno po souhlasu Magistrátu hl.m. Prahy na Katastrálním úřadu do 60 dnů po zaplacení 1. splátky.
Ke kupní smlouvě dostanou kupující kopie dalších potřebných dokumentů (výpis z listu vlastnictví, znalecký posudek, smlouvu s Kabel Net Holding a.s., nyní UPC, nájemní smlouvy s nájemci nebytových prostorů, …).
Úřad městské části Praha 11
Ocelíkova 672/1
149 41 Praha 415
tel: 267 902 111
O-linka (pro dotazy)
800 104 300
obcanskalinka@praha11.cz
Podatelna (pro korespondenci)
podatelna@praha11.cz
Odbory: územního rozvoje, kancelář starosty, kancelář tajemníka, ekonomický, majetkoprávní, správy majetku